Türkiye'de Mülk Satın Alma Rehberi

Türkiye'de mülk satın alırken ödenen temel vergi, tapu devri sırasında taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden alınan tapu harcıdır. Kanunen bu harç alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlık konusudur ve sözleşmede netleştirilmelidir. Devir sırasında ayrıca sabit bir döner sermaye ücreti tahsil edilir. Mülk sahibi olduktan sonra her yıl belediyeye emlak vergisi ödersiniz; oran taşınmazın türüne (konut, iş yeri, arsa) ve belediyenin büyükşehir statüsünde olup olmamasına göre değişir. Bir inşaat firmasından sıfır konut alıyorsanız satış bedeline KDV eklenebilir; oran konutun niteliğine ve güncel mevzuata göre farklılık gösterir. Buna ek olarak noter, yeminli tercüman, ekspertiz (değerleme) raporu ve danışmanlık hizmet bedelleri gibi ikincil giderler de oluşur. Harç ve vergi oranları zaman zaman güncellendiği için, işlem öncesinde güncel oranları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmî kaynaklarından veya bir mali müşavirden teyit etmenizi öneririz.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'de konut, iş yeri ve arsa gibi taşınmazları büyük ölçüde serbestçe satın alabilir; süreç, Türk vatandaşlarının tabi olduğu tapu işlemleriyle büyük benzerlik gösterir. Bununla birlikte bazı yasal sınırlar vardır: askeri yasak bölgeler ile güvenlik bölgelerinde yabancıya satış yapılmaz; bu nedenle tapu müdürlüğü işlem öncesinde taşınmazın konumunu ilgili makamlarla teyit eder. Ayrıca bir yabancı gerçek kişi ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir ve bir ilçede yabancılara satılan alanın ilçe yüzölçümüne oranı yüzde 10'u aşamaz. Bazı ülke vatandaşları için karşılıklılık esasına dayalı özel kısıtlamalar da uygulanabilir; hangi ülke vatandaşlarının hangi koşullarla alım yapabildiği zaman içinde değişebildiğinden, güncel durumu resmî kaynaklardan kontrol etmek gerekir. Emlak Asistan, ilgilendiğiniz taşınmazın yabancıya satışa uygun olup olmadığını işlem öncesinde sizin için araştırır.

Evet. Türkiye'de bulunamıyorsanız satın alma sürecinin tamamını noter onaylı bir vekaletname ile vekiliniz üzerinden yürütebilirsiniz. Türkiye içindeyseniz vekaletname herhangi bir noterde düzenlenir; yurtdışındaysanız bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğuna başvurabilir veya yerel bir noterde düzenlenen vekaletnameyi apostil şerhi ve yeminli tercümeyle Türkiye'de geçerli hale getirebilirsiniz. Vekaletnamede tapu devri, banka hesabı açma, vergi numarası alma ve abonelik işlemleri gibi yetkilerin açıkça yazılması önemlidir; tapu müdürlükleri genel ifadeli vekaletnameleri kabul etmeyebilir. Belgenin fotoğraflı düzenlenmesi ve pasaport bilgilerinizin doğru yazılması gerekir. Hazırlanma süresi konsolosluk randevusuna, tercüme ve apostil aşamalarına bağlı olarak değişir. Vekaletname güvene dayalı güçlü bir belge olduğu için yalnızca tanıdığınız ve güvendiğiniz bir kişiye ya da avukata verilmesini öneririz. Emlak Asistan, vekaletname metninin doğru kapsamla hazırlanması konusunda size rehberlik eder.

Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında, belirlenen asgari tutarın üzerinde taşınmaz satın alan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir. Uzun süredir uygulanan eşik 400.000 USD'dir; ancak bu tutar Cumhurbaşkanlığı kararıyla değiştirilebildiğinden, başvuru öncesinde güncel eşiği resmî kaynaklardan teyit etmeniz gerekir. Temel şartlar şunlardır: taşınmazın değeri resmî değerleme (ekspertiz) raporuyla belgelenir, bedelin bankacılık sistemi üzerinden ödenmesi gerekir ve tapuya taşınmazın üç yıl satılmayacağına dair şerh konulur. Başvuru sahibinin eşi ile 18 yaşından küçük çocukları da aynı başvuru kapsamında vatandaşlık alabilir. Süreç; uygunluk belgesi, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu aşamalarından oluşur ve genellikle birkaç ay sürer. Program koşulları zaman içinde güncellenebildiği için, başvurudan önce mevzuatı yakından izleyen bir avukat veya danışmanla çalışmanız önemlidir. Emlak Asistan bu süreçte size uçtan uca eşlik eder.

Evet. Türkiye'de taşınmaz sahibi olan yabancılar, mülkiyeti gerekçe göstererek kısa dönem ikamet izni başvurusu yapabilir. Başvuru e-ikamet sistemi üzerinden çevrimiçi olarak başlatılır ve ardından İl Göç İdaresi'ndeki randevuda belgeler teslim edilir. Genellikle istenen belgeler arasında tapu, pasaport, biyometrik fotoğraf, geçerli sağlık sigortası ve yeterli maddi imkâna ilişkin beyan yer alır. İzinler belirli bir süre için düzenlenir ve süresi dolmadan yenilenebilir. Önemli bir ayrıntı: son yıllarda bazı mahalleler yabancı ikametine kapatılmış ve ikamet iznine esas konut değeri için asgari eşikler uygulanmaya başlanmıştır; bu nedenle almayı düşündüğünüz bölgenin ikamet iznine uygun olup olmadığını satın alma öncesinde Göç İdaresi'nin güncel duyurularından kontrol etmek gerekir. Oturma izni vatandaşlıktan farklı bir statüdür ve tek başına çalışma hakkı vermez. Emlak Asistan, ikamet iznine uygun bölge ve mülk seçiminde size yardımcı olur.