Почему стоит владеть недвижимостью в Турции?
За последние годы Турция стала одним из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранных инвесторов. Низкие налоги, доступные цены, стратегическое расположение и качество жизни делают страну идеальной для инвестиций.
Доступные цены
Значительно ниже европейских при высоком потенциале доходности.
Гражданство за инвестиции
Инвестиции от 400 000 USD дают право на получение турецкого гражданства и паспорта.
Высокий доход
Арендный доход и прирост стоимости — особенно в Анталье, Стамбуле и Бодруме.
Процесс покупки недвижимости в Турции
- 1
Выбор объекта и предварительное соглашение
С продавцом заключается предварительное соглашение, вносится задаток и готовится договор купли-продажи.
- Подбор объекта с консультантом
- Переговоры и согласование цены
- Внесение задатка и предварительный договор
- 2
Оформление Тапу и налоги
Готовятся необходимые документы и уплачиваются налоги. Процесс занимает обычно 1–2 недели.
- Налог на Тапу и налог на имущество
- Переход права в Управлении кадастра
- Нотариально заверенный договор купли-продажи
- 3
Окончательная оплата и передача
После окончательной оплаты объект передаётся покупателю. Ключи и коммунальные счета переоформляются.
- Окончательная оплата
- Фактическая передача объекта
- Переоформление электричества, воды и других услуг
Покупка недвижимости иностранцами в Турции
Иностранцам достаточно легко купить недвижимость в Турции. Ключевые моменты:
Правовые основы
- Иностранцы могут свободно покупать недвижимость
- Кроме военных зон и особых охраняемых территорий
- Один иностранец может приобрести до 30 гектаров
- На уровне населённого пункта действует лимит в 10%
Необходимые документы
- Действующий паспорт (с нотариальным переводом)
- Турецкий ИНН (оформляется в Турции)
- Тапу и оценочная справка о кадастровой стоимости
- Банковская квитанция (подтверждение оплаты)
Получите турецкое гражданство
При покупке недвижимости от 400 000 USD вы можете подать заявку на турецкое гражданство. Супруг(а) и дети до 18 лет также получают гражданство.
Узнать большеЧасто задаваемые вопросы
Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Турции?
При покупке уплачивается налог на Тапу (4% от стоимости, по 2% покупатель и продавец), ежегодный налог на имущество (0,1–0,6%) и НДС на новостройки (1–18%). С иностранных продавцов может удерживаться подоходный налог 3–15%.
Может ли иностранец купить любой тип недвижимости в Турции?
Иностранцы покупают недвижимость свободно, за исключением военных и стратегических зон, а также отдельных сельскохозяйственных земель. Доля граждан одной страны не может превышать 10% иностранной собственности в населённом пункте; один иностранец — до 30 га.
Можно ли оформить покупку по доверенности в Турции?
Да. Если вы находитесь за рубежом, вы можете оформить нотариальную доверенность в консульстве Турции. Ваш представитель сможет провести оформление Тапу, банковские и другие формальности. Подготовка занимает 2–4 недели.
Какие условия получения турецкого гражданства?
Необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 400 000 USD и не продавать её три года. Право на гражданство получают также супруг(а) и дети до 18 лет. Процесс занимает 3–6 месяцев.
Можно ли получить вид на жительство после покупки?
Да. Владельцы недвижимости могут подать заявление на краткосрочный ВНЖ (1–2 года) с правом продления.
Готовы купить недвижимость в Турции?
Эксперты Bayar Team сопровождают вас на каждом этапе сделки.
Получить бесплатную консультацию