Immobilienkauf in der Türkei — Der vollständige Leitfaden

Die wichtigste Abgabe beim Immobilienkauf in der Türkei ist die Grundbuchgebühr, die bei der Eigentumsübertragung auf den beurkundeten Kaufpreis erhoben wird. Gesetzlich wird sie je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen; in der Praxis handeln die Parteien häufig aus, wer tatsächlich zahlt — das sollte im Vertrag eindeutig geregelt sein. Beim Grundbuchamt fällt zusätzlich eine feste Servicegebühr an. Nach dem Kauf zahlen Sie jährlich Grundsteuer an die Gemeinde; der Satz hängt von der Art der Immobilie (Wohnung, Gewerbe, Grundstück) und vom Großstadtstatus der Gemeinde ab. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger kann Mehrwertsteuer anfallen, deren Satz sich nach den Objektmerkmalen und der aktuellen Gesetzgebung richtet. Planen Sie außerdem Notar-, Dolmetscher-, Gutachten- und Beratungskosten ein. Da die Sätze regelmäßig angepasst werden, sollten Sie die aktuellen Werte vor dem Abschluss über offizielle Quellen oder einen Steuerberater bestätigen lassen.

Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Grundstücke in der Türkei weitgehend frei erwerben; das Verfahren entspricht im Wesentlichen dem für türkische Staatsbürger. Einige gesetzliche Grenzen gelten jedoch. Immobilien in militärischen Sperrgebieten und ausgewiesenen Sicherheitszonen dürfen nicht an Ausländer verkauft werden; deshalb prüft das Grundbuchamt vor der Übertragung die Lage des Objekts bei den zuständigen Stellen. Außerdem darf eine ausländische Einzelperson landesweit höchstens 30 Hektar erwerben, und die insgesamt an Ausländer verkaufte Fläche eines Landkreises darf zehn Prozent seiner Fläche nicht überschreiten. Für Staatsangehörige bestimmter Länder können zusätzliche, auf Gegenseitigkeit beruhende Beschränkungen gelten; da sich diese Regeln ändern können, sollte der aktuelle Stand stets über offizielle Quellen geprüft werden. Emlak Asistan klärt vorab, ob die Immobilie, für die Sie sich interessieren, an ausländische Käufer verkauft werden darf.

Ja. Wenn Sie nicht persönlich in der Türkei sein können, lässt sich der gesamte Kauf über einen Bevollmächtigten mit notariell beurkundeter Vollmacht abwickeln. In der Türkei wird die Vollmacht bei jedem Notar ausgestellt; im Ausland können Sie sie beim türkischen Konsulat unterzeichnen oder eine vor Ort beurkundete Vollmacht mit Apostille und beglaubigter Übersetzung für die Türkei gültig machen. Die erteilten Befugnisse sollten ausdrücklich aufgeführt werden — Grundbuchübertragung, Kontoeröffnung, Steuernummer, Versorgungsverträge —, da Grundbuchämter vage formulierte Dokumente zurückweisen können. Die Vollmacht muss Ihr Foto und korrekte Passdaten enthalten. Die Vorbereitungszeit hängt von Konsulatsterminen sowie von Übersetzung und Apostille ab. Da eine Vollmacht ein weitreichendes Instrument ist, sollten Sie sie nur einer Person oder einem Anwalt Ihres vollen Vertrauens erteilen. Emlak Asistan unterstützt Sie dabei, die Vollmacht mit dem richtigen Umfang zu formulieren.

Im Rahmen des türkischen Staatsbürgerschaftsprogramms durch Investitionen können Ausländer, die Immobilien über einem festgelegten Mindestwert erwerben, die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Der seit Längerem geltende Schwellenwert liegt bei 400.000 USD; da er per Präsidialdekret geändert werden kann, sollten Sie den aktuellen Betrag vor dem Kauf über offizielle Quellen bestätigen. Die Kernbedingungen: Der Wert der Immobilie wird durch ein offizielles Wertgutachten belegt, der Kaufpreis muss über das Bankensystem gezahlt werden, und im Grundbuch wird eine Anmerkung eingetragen, dass die Immobilie drei Jahre lang nicht verkauft wird. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren sind im selben Antrag eingeschlossen. Das Verfahren umfasst die Konformitätsbescheinigung, eine Aufenthaltserlaubnis und den eigentlichen Staatsbürgerschaftsantrag und dauert in der Regel mehrere Monate. Da die Programmbedingungen angepasst werden können, empfiehlt sich die Begleitung durch einen spezialisierten Anwalt oder Berater. Emlak Asistan begleitet Sie durchgängig.

Ja. Ausländer, die in der Türkei eine Immobilie besitzen, können auf Grundlage ihres Eigentums eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Der Antrag wird online über das e-ikamet-System gestellt und bei einem Termin in der Provinzdirektion für Migration abgeschlossen. Üblicherweise verlangt werden Grundbuchauszug (Tapu), Pass, biometrische Fotos, eine gültige Krankenversicherung und der Nachweis ausreichender finanzieller Mittel. Die Erlaubnis wird befristet erteilt und kann vor Ablauf verlängert werden. Wichtig: In den letzten Jahren wurden einige Stadtviertel für neue ausländische Wohnsitzanmeldungen geschlossen und Mindestwerte für die Immobilie eingeführt. Prüfen Sie daher vor dem Kauf anhand der aktuellen Bekanntmachungen der Migrationsbehörde, ob das gewünschte Viertel für eine Aufenthaltserlaubnis infrage kommt. Die Aufenthaltserlaubnis ist von der Staatsbürgerschaft zu unterscheiden und gewährt für sich genommen kein Arbeitsrecht. Emlak Asistan hilft Ihnen bei der Wahl eines geeigneten Bezirks und Objekts.