Warum Immobilien in der Türkei besitzen?
Die Türkei hat sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte für ausländische Investoren entwickelt. Niedrige Steuern, erschwingliche Preise, strategische Lage und hohe Lebensqualität machen das Land ideal für Investitionen.
Erschwingliche Preise
Deutlich niedriger als in Europa — bei hohem Renditepotenzial.
Staatsbürgerschaftsoption
Investitionen ab 400.000 USD berechtigen zur türkischen Staatsbürgerschaft und zum Reisepass.
Hohe Rendite
Mieteinnahmen und Wertsteigerung — besonders in Antalya Altıntaş, Istanbul und Bodrum.
Der Immobilienkaufprozess in der Türkei
- 1
Objektauswahl & Vorvertrag
Mit dem Verkäufer wird ein Vorvertrag geschlossen. Es wird eine Anzahlung geleistet und der Kaufvertrag vorbereitet.
- Objektauswahl mit einem Immobilienberater
- Preisverhandlung und Einigung
- Anzahlung und Vorvertrag
- 2
Grundbuch & Steuerabwicklung
Die notwendigen Dokumente werden vorbereitet und Steuern entrichtet. Der Prozess dauert in der Regel 1–2 Wochen.
- Grundbuchsteuer und Grundsteuer
- Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt
- Notariell beurkundeter Kaufvertrag
- 3
Schlusszahlung & Übergabe
Nach der Restzahlung wird die Immobilie übergeben. Schlüssel und Nebenkostenabonnements werden umgeschrieben.
- Restzahlung
- Physische Übergabe
- Umschreibung von Strom, Wasser und Nebenkosten
Immobilienkauf als Ausländer in der Türkei
Für Ausländer ist der Immobilienkauf in der Türkei relativ einfach. Das Wichtigste:
Rechtliche Grundlagen
- Ausländer können Immobilien frei kaufen
- Ausgenommen sind Militärgebiete und bestimmte Schutzzonen
- Eine Einzelperson darf bis zu 30 Hektar erwerben
- Pro Ort gilt eine 10%-Obergrenze je Staatsangehörigkeit
Erforderliche Unterlagen
- Gültiger Pass (notariell übersetzt)
- Türkische Steuernummer (leicht in der Türkei erhältlich)
- Grundbuchauszug und Verkehrswertbescheinigung
- Bankbeleg (Zahlungsnachweis)
Türkische Staatsbürgerschaft erwerben
Bei Immobilieninvestitionen ab 400.000 USD erhalten Sie das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen. Ehepartner und Kinder unter 18 sind eingeschlossen.
Mehr erfahrenHäufig gestellte Fragen
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in der Türkei an?
Es fallen Grundbuchsteuer (4% des Werts, je 2% Käufer und Verkäufer), jährliche Grundsteuer (0,1–0,6%) und bei Neubauten Mehrwertsteuer (1–18%) an. Bei ausländischen Verkäufern kann eine Einkommensteuer-Quellensteuer von 3–15% einbehalten werden.
Dürfen Ausländer jede Art von Immobilie in der Türkei kaufen?
Ausländer dürfen in der Türkei Immobilien frei kaufen, mit Ausnahme von Militärgebieten, sicherheitskritischen Zonen und bestimmten landwirtschaftlichen Flächen. Pro Ort darf ein Staatsangehörigkeitsanteil 10% der ausländischen Immobilien nicht überschreiten; maximal 30 Hektar pro Person.
Kann eine Vollmacht für den Immobilienkauf in der Türkei verwendet werden?
Ja — wenn Sie im Ausland leben, können Sie eine notarielle Vollmacht beim türkischen Konsulat ausstellen lassen. Ihr Bevollmächtigter kann Grundbuch-, Bank- und andere Angelegenheiten regeln. Die Vorbereitung dauert 2–4 Wochen.
Welche Bedingungen gelten für die türkische Staatsbürgerschaft?
Sie müssen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD kaufen und sich verpflichten, drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Ehepartner und Kinder unter 18 sind ebenfalls berechtigt. Der Prozess dauert 3–6 Monate.
Kann ich nach dem Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten?
Ja. Immobilieneigentümer können eine kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die für 1–2 Jahre ausgestellt und verlängert werden kann.
Bereit, in der Türkei eine Immobilie zu kaufen?
Die Experten von Bayar Team begleiten Sie in jedem Schritt des Kaufprozesses.
Kostenlose Beratung anfordern